
房价必涨,涨幅不低于30%。过去的25年里其实楼市是在回暖,只不过是局部的城市,例如香港。
香港特区政府土地注册处数据表明:2025年香港整体楼宇买卖合约共计80702宗,较上一年增长18.7%,达到近4年的最高水平。成交总值为6142.77亿港元,同比提升15%。其中住宅楼宇买卖登记有62832宗,总值达5198.3亿港元,同比分别上涨18.3%和14.4%,成为推动整体成交回升的关键因素。

成交量的回升正在改变市场的供需状况。据美联物业资料研究部统计:截至2025年末,香港一手住宅待售库存(含期房和现房)为1.84万套,相较于2024年末的2.17万套减少约15%,且已连续11个月下降,库存水平降至2023年年中以来的低位。
可以说这体现了需求的持续释放,买家不断进入市场,楼市信心逐步恢复,楼价已呈现触底反弹迹象。这是全面"撤辣"政策与减息效应、股市财富效应、经济增长政策利好、租金上涨以及库存下降这六大因素共同作用的结果。
从直接因素来看,政策放宽是此轮成交回升的关键开端。从具体分析来看,2024年香港全面"撤辣",其中取消买家印花税对非永久居民影响最大,此前内地买家最高需承担高达30%的额外税负,极大地抑制了跨地区置业需求。

2025年初香港特区政府进一步将100港元定额印花税的物业价值上限从300万港元提高到400万港元,显著降低了中低总价住宅的交易成本。同时外部金融环境持续改善,美联储进入降息周期,香港按揭利率随之降低,购房月供压力明显减轻。
2025年港股表现强劲,也通过"财富效应"间接带动了房地产市场。另外不得不说的就是需求释放的背后有坚实的人口支撑。截至2025年12月中旬,香港各项人才入境计划累计收到超57万宗申请,获批近40万宗,其中26万人才携家人来港。

在局部城市带领下有人说未来10年房价必定会有一次大幅上涨,呈现全国性普涨态势,涨幅不低于30%。此轮楼市回调愈发像是为实现2035年全国8亿中产人数目标而进行的布局。他说目前国内中产数量为4亿,目标是到2035年全国中产人数达到8亿即翻一番。

过去国内中产人数能增加到4亿,房价上涨起到了重要作用。但此前房价涨幅过高,若房价不回调,中产人数的增长可能会停滞,底层人群将难以有购房机会。近年来房价回调使许多城市老破小的购房难度大幅降低,甚至服务员、小区保安都有能力购买,寒门出身的高学历年轻人购房更是轻松。
如此一来当下购房的无房者将成为新的房东。随着购房人数增多,后续房价大幅上涨时,无论是后来购房的还是此前已购房的,都能享受资产增值的红利实现共同富裕。
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