房价必涨，涨幅不低于30%。过去的25年里其实楼市是在回暖，只不过是局部的城市，例如香港。
香港特区政府土地注册处数据表明：2025年香港整体楼宇买卖合约共计80702宗，较上一年增长18.7%，达到近4年的最高水平。成交总值为6142.77亿港元，同比提升15%。其中住宅楼宇买卖登记有62832宗，总值达5198.3亿港元，同比分别上涨18.3%和14.4%，成为推动整体成交回升的关键因素。
成交量的回升正在改变市场的供需状况。据美联物业资料研究部统计：截至2025年末，香港一手住宅待售库存(含期房和现房)为1.84万套，相较于2024年末的2.17万套减少约15%，且已连续11个月下降，库存水平降至2023年年中以来的低位。
可以说这体现了需求的持续释放，买家不断进入市场，楼市信心逐步恢复，楼价已呈现触底反弹迹象。这是全面"撤辣"政策与减息效应、股市财富效应、经济增长政策利好、租金上涨以及库存下降这六大因素共同作用的结果。
从直接因素来看，政策放宽是此轮成交回升的关键开端。从具体分析来看，2024年香港全面"撤辣"，其中取消买家印花税对非永久居民影响最大，此前内地买家最高需承担高达30%的额外税负，极大地抑制了跨地区置业需求。
2025年初香港特区政府进一步将100港元定额印花税的物业价值上限从300万港元提高到400万港元，显著降低了中低总价住宅的交易成本。同时外部金融环境持续改善，美联储进入降息周期，香港按揭利率随之降低，购房月供压力明显减轻。
2025年港股表现强劲，也通过"财富效应"间接带动了房地产市场。另外不得不说的就是需求释放的背后有坚实的人口支撑。截至2025年12月中旬，香港各项人才入境计划累计收到超57万宗申请，获批近40万宗，其中26万人才携家人来港。
在局部城市带领下有人说未来10年房价必定会有一次大幅上涨，呈现全国性普涨态势，涨幅不低于30%。此轮楼市回调愈发像是为实现2035年全国8亿中产人数目标而进行的布局。他说目前国内中产数量为4亿，目标是到2035年全国中产人数达到8亿即翻一番。
过去国内中产人数能增加到4亿，房价上涨起到了重要作用。但此前房价涨幅过高，若房价不回调，中产人数的增长可能会停滞，底层人群将难以有购房机会。近年来房价回调使许多城市老破小的购房难度大幅降低，甚至服务员、小区保安都有能力购买，寒门出身的高学历年轻人购房更是轻松。
如此一来当下购房的无房者将成为新的房东。随着购房人数增多，后续房价大幅上涨时，无论是后来购房的还是此前已购房的，都能享受资产增值的红利实现共同富裕。
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